استشارة (14)

الرد من: المستشار القانوني والقاضي السابق بديوان المظالم الأستاذ أحمد الناصر

السؤال

السلام عليكم

اشتريت أرضاً مساحتها ٥٠٠ متر في الصك، وعند مسحها اتضح نقصها ٩ أمتار، فطلبت من صاحبها البدلَ بأرض بنفس المساحة المذكورة، أو إرجاع المبلغ.

فأعطاني أرضاً مساحتها أكبر وبسعر زيادة، فرفضت، وطلبت إرجاع المبلغ، فرفض ذلك.

فماذا أفعل وبم تنصحني؟

الإجابة

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

أخي الفاضل، من اشترى أرضاً وتبين له بعد الرفع المساحي أن مساحتها الفعلية أقل من المساحة المدونة في صك الملكية، فإن له حق التقدم للمحكمة المختصة، والمطالبة بإلزام البائع بإعادة ثمن الأمتار التي تبين نقصها.

ولتوضيح ذلك فإن مَن اشترى أرضاً بقيمة خمسمائة ألف ريال على أن مساحتها خمسمائة متراً، فتبين بعد ذلك أن مساحتها الفعلية أربعمائة متر، فإن النقص يتحمله البائع، ويلزمه إعادة مائة ألف ريال للمشتري، إلا أنه متى ما ثبت فوات الغرض من الشراء، كمن اشترى أرضاً من أجل أن يأخذ قرضاً ويعمرها، والجهة المقرضة تشترط مساحة محددة لا تنطبق بعد ما تبين نقص مساحة الأرض عما هو محدد في الصك، فهذا النقص يترتب عليه فوات الغرض الذي من أجله اشترى، فإن المشتري يكون له في هذه الحالة حق الخيار والمطالبة بفسخ البيع.

والله الموفق.