تواصل ـ فريق التحرير:

تحدث المحامي عبد العزيز الزامل، عن أهم مخالفات نظام الوساطة العقارية، الذي تم تطبيقه هذا الأسبوع، وعن قيمة المخالفات الواردة على المخالفين.

وقال الزامل، ان ممارسة نشاط الوساطة العقارية من شخص غير مرخص، أو تقديم معلومات مضللة وغير صحيحة عن العقار يعد مخالفة صريحة للنظام.

وأشار إلى أن العقوبات تشمل، إما الإنذار، أو تعليق الترخيص لمدة لا تتجاوز سنة، أو إلغاء الترخيص ، أو غرامة مالية لا تتجاوز 200 ألف ريال، حسب قناة السعودية.

جدول المخالفات والعقوبات

كشف جدول المخالفات والعقوبات 20 تصنيفًا للمخالفات، والعقوبات المقابلة لها والمقررة بين الإنذار وتعليق الترخيص لمدة محددة، والغرامات التي تبدأ بـ100 ريال وتصل إلى 40 ألف ريال.

وتتضاعف الغرامة حال تكرار المخالفة خلال 3 سنوات، وتنتهي العقوبة بسحب الترخيص، ويحدد تصنيف المخالفات، طبقًا لفئة المدن.

ومن المخالفات المقيدة لفئة التراخيص 4 أصناف: ممارسة نشاط الوساطة العقارية أو الخدمات العقارية دون الحصول على ترخيص.

ومنها أيضًا: ممارسة النشاط بعد انتهاء الترخيص وتقديم معلومات غير صحيحة للحصول على الترخيص.

المخالفات العامة

وصنفت المخالفات العامة بـ6 أنواع:

1ـ عدم التقيد بالنماذج والعقود الإلزامية للخدمات والأنشطة العقارية.

2ـ عدم إيداع أو تسجيل عقود الوساطة المبرمة أو الصفقات العقارية في المنصة الإلكترونية.

3ـ عدم تمكين المكلفين بالرقابة والتفتيش والضبط من أداء أعمالهم أو إعاقتهم عن تنفيذ مهماتهم.

4ـ إفشاء الوسيط لأسرار الصفقات محل الوساطة.

5ـ القيام بفعل أو امتناع عن فعل يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين مع الوسيط.

6ـ مخالفة عدم إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير متعلق بممارسة النشاط.

مخالفات العمولة

وصنفت مخالفات العمولة والضمان والعربون إلى 5 مخالفات:

1ـ عدم تسليم مبلغ الضمان للهيئة.

2ـ احتفاظ الوسيط العقاري بالعربون ضمانًا لحقه.

3ـ تسلّم الوسيط أيّ مبلغ من الأطراف المتعاقد معهم لمصلحة أيّ منهم وبما يجاوز القدر الذي يتطلبه للقيام بعمله.

4ـ تصرف الوسيط في المبالغ التي يتسلمها من الأطراف المتعاقد معهم في غير الأغراض المخصصة لها.

5أ عدم التقيد بضوابط استلام المبالغ من قبل الأطراف المتعاقد معهم.

60 مخالفة في نظام الوساطة 

وقد حددت الهيئة العامة للعقار 60 مخالفة في نظام «الوساطة العقارية»، وقالت إنها تبدأ بالإنذار وغرامات من 100 ريال إلى 40 ألف ريال، حسب نوع المخالفة وفئتها.

أنواع المخالفات

واشتملت المخالفات التي حددتها الهيئة على الآتي:

1ـ ممارسة نشاط الوساطة أو الخدمات العقارية دون الحصول على ترخيص ساري المفعول​.

2ـ ممارسة النشاط بعد انتهاء الترخيص.

​3ـ تقديم معلومات غير صحيحة للحصول على ترخيص و​القيام بفعل أو امتناع عن فعل يكون من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين مع الوسيط، أو يتعارض مع أحكام النظام.

4ـ تقديم معلومات مضللة أو إخفاء معلومات جوهرية في شأن العقار محل الوساطة أو الخدمة العقارية.

5ـ عدم الإفصاح عن المعلومات الحاصل عليها من -مالك العقار أو مالك المنفعة- عند عرض العقار.

6ـ تقديم خدمات دون حيازة صور من وثائق وإثباتات ملكية العقار أو ملكية منفعته.

6ـ عدم بيان اسم المرخص أو رقم الترخيص في أي إعلان أو منشور متعلق بالعقار.

7ـ عدم التقيد بضوابط استلام المبالغ من قبل الأطراف المتعاقد معهم و​تصرف الوسيط في المبالغ التي يتسلّمها من الأطراف في غير الأغراض المخصصة لها.

تصنيف المدن والمحافظات إلى 3 فئات

وقامت الهيئة بتصنيف المدن والمحافظات إلى 3 فئات بحيث يكون لكل فئة مخالفة تتناسب مع النشاط العقاري فيها وتمثلت في21 مدينة ومحافظة فئة (أ)، و28 فئة (ب)، وبقية المحافظات والمراكز في فئة (ج).

ومن أهم أهداف نظام الوساطة العقارية، الوصول إلى التقييم العادل للعقار بمهنية واحترافية، والحفاظ على حقوق كافة الأطراف، ومنع السلبيات السابقة التي أضرت بالسوق وأشعلت عمليات البيوع الوهمية على غير الحقيقة لخداع الراغبين في البيع والشراء.

اقرأ أيضًا:

يبدأ العمل به من الغد.. تعرف على أسرار نظام الوساطة العقارية الجديد