الخريطة التفاعلية
غلق الخريطة
صامطة.. أداء صلاة الميت على شهيد الواجب «أحمد حدادي»

صامطة.. أداء صلاة الميت على شهيد الواجب «أحمد حدادي»

«التعليم» تلزم قادة المدارس بالمساواة بين المعلمين في جدول الحصص

«التعليم» تلزم قادة المدارس بالمساواة بين المعلمين في جدول الحصص

«العصيمي‏»: آخر موعد لمقابلة المعلمات المرشحات للوظائف.. غداً

«العصيمي‏»: آخر موعد لمقابلة المعلمات المرشحات للوظائف.. غداً

شقراء.. الإطاحة بقائد مرسيدس عكس اتجاه السير وبحوزته مسكرات وحشيش (صور)

شقراء.. الإطاحة بقائد مرسيدس عكس اتجاه السير وبحوزته مسكرات وحشيش (صور)

مليونير وموظف سابق.. تفاصيل جديدة في حياة «معنف ابنه»

مليونير وموظف سابق.. تفاصيل جديدة في حياة «معنف ابنه»

الدفاع الجوي يعترض صاروخًا باليستيًا ويدمره فوق خميس مشيط (فيديو)

الدفاع الجوي يعترض صاروخًا باليستيًا ويدمره فوق خميس مشيط (فيديو)

«الإسكان» توضح خططها المنجزة.. 280 ألف منتج سكني و46 مشروعاً جديداً

«الإسكان» توضح خططها المنجزة.. 280 ألف منتج سكني و46 مشروعاً جديداً

محافظة هروب تزفّ «صهلولي» شهيداً بالحد الجنوبي

محافظة هروب تزفّ «صهلولي» شهيداً بالحد الجنوبي

مؤجر يستغل «ثغرة» للتهرب من دفع إيجار عام كامل.. كيف أتصرف؟

مؤجر يستغل «ثغرة» للتهرب من دفع إيجار عام كامل.. كيف أتصرف؟

 

استشارة تواصل رقم (59)

الرد من: المستشار القانوني الدكتور أحمد الجوير

السلام عليكم

عندي استشارة قانونية وأتمنى أجد الحل عندكم

عندنا عمارة تجارية وفيها شخص مستأجر 3 محلات.

1 – تم تَسَلُّم دفعة أولى لمدة 6 شهور بتاريخ 25/5/1435.

2 – تم كتابة العقد بتاريخ 1/1/1436 وهناك شرط بالعقد أن الإيجار يحل عند استخراج رخصة البناء.

3 – تم استخراج رخصة البناء بتاريخ 1/8/1436 أي بعد 8 شهور من العقد.

4 – المستأجر رفض دفع الإيجار المتبقي؛ بحجة أن رخصة البناء لم تصله إلا بتاريخ 4/7/1437، مع العلم بأن صاحب مكتب العقار أبلغه بتوقيع عقد جديد ولم يحضر.

هل لي الحق في المطالبة وهل للمستأجر حق في المطالبة بتعويضات كما ذَكَرَ لي للمدة المستأجرة بدون رخصة بناء؟

أرجو إفادتي ولك الأجر بإذن الله.

الإجابة

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

نقول بعد الاستعانة بالله والصلاة والسلام على نبينا محمد الإِجَابَة عَنْ السؤال:

المؤجر يحق له المطالبة، وذلك أن العقد تضمن شرط استحقاق الأجرة عند استخراج رخصة البناء لا التسليم، ولم يمنع المؤجر المستأجر من تَسَلُّم رخصة البناء حين استخراجها والعقد شريعة المتعاقدين.

أما الشق الثاني من السؤال فلا بُدَّ أن ننظر إلى العقد هل تضمن أياً من الشروط مِنْ قِبَلِ المستأجر أو المؤجر، فإذا خلا من الشروط فلا يحق للمستأجر المطالبة بالتعويض، وذلك أن العقد شريعة المتعاقدين، وأهل العلم ينصون على أن الأجرة مقابل المنفعة، فإن كان صاحب العمارة مكَّن المستأجر من المنفعة ولم ينتفع المستأجر؛ لسبب يعود إليه لا لسبب يعود للمؤجر فيستحق المؤجر الأجرة.

وتقبلوا تحياتي

التعليقات (٠)اضف تعليق

التعليقات مغلقة